光智華廈 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區通河街131號 · 約 1982 年 · 截至 2026-09-20
重點：光智華廈(士林區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 28,100 元、單價中位 1,005 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 27.9 坪）
28,100 元
單價中位
1,005 元/坪
常見單價
926–1074 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,005 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 28,100 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 3房 30,000 元1074 元/坪 2024-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 3房 29,100 元1041 元/坪 2023-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 3房 28,100 元1005 元/坪 2022-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 3房 27,100 元972 元/坪 2021-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 3房 25,800 元926 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站637m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站267m · 步行 3 分範圍內 111 處
共享單車124m · 步行 2 分範圍內 29 處
超商55m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市421m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行159m · 步行 2 分範圍內 13 處
公園137m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所649m · 步行 8 分範圍內 4 處
運動中心466m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場179m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站844m · 步行 11 分範圍內 1 處
光智華廈日照與採光分析
依光智華廈座標（北緯 25.0812°、東經 121.5197°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依光智華廈經緯度（北緯 25.0812°、東經 121.5197°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。