凡爾賽 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區士東路91巷24號 · 約 1986 年 · 截至 2026-09-20
重點：凡爾賽(士林區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1,722 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 37.8 坪）
40,000 元
單價中位
1,722 元/坪
常見單價
856–2436 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,722 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,000 元6 筆3房 72,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-06-30 店面(店鋪) · 37.75坪 · 0房 65,000 元1722 元/坪 2026-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.46坪 · 3房 30,000 元896 元/坪 2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 11.49坪 · 1房 28,000 元2436 元/坪 2026-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.06坪 · 3房 138,000 元2813 元/坪 2025-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 24,000 元2043 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.88坪 · 3房 145,861 元2519 元/坪 2025-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.06坪 · 3房 118,800 元2423 元/坪 2025-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 22,200 元1891 元/坪 2024-02-29 店面(店鋪) · 37.75坪 · 0房 60,000 元1590 元/坪 2024-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 23,200 元1974 元/坪 2023-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.91坪 · 0房 43,000 元1134 元/坪 2022-08-30 套房(1房1廳1衛) · 11.75坪 · 1房 25,000 元2129 元/坪 2022-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 37.75坪 · 0房 60,000 元1590 元/坪 2020-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.75坪 · 1房 22,000 元1874 元/坪 2018-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 37.78坪 · 3房 40,000 元1058 元/坪 2018-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 50.65坪 · 3房 72,000 元1421 元/坪 2016-08-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.63坪 · 3房 25,000 元701 元/坪 2015-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.12坪 · 0房 75,000 元2076 元/坪 2015-03-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.45坪 · 3房 27,000 元807 元/坪 2014-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 37.78坪 · 3房 32,300 元856 元/坪 2014-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 50.65坪 · 3房 84,000 元1660 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站236m · 步行 3 分範圍內 147 處
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商148m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市72m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行54m · 步行 1 分範圍內 14 處
公園320m · 步行 4 分範圍內 12 處
診所237m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心218m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場100m · 步行 1 分範圍內 6 處
凡爾賽日照與採光分析
依凡爾賽座標（北緯 25.1130°、東經 121.5296°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依凡爾賽經緯度（北緯 25.1130°、東經 121.5296°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。