前街97號 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區前街97號 · 約 1985 年 · 截至 2026-09-20
重點：前街97號(士林區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1,299 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 17.9 坪）
23,000 元
單價中位
1,299 元/坪
常見單價
1117–1560 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,299 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 19,800 元4 筆3房 24,000 元2 筆4房+ 33,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 4房 33,000 元1299 元/坪 2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 4房 33,000 元1299 元/坪 2026-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.39坪 · 4房 33,000 元1299 元/坪 2026-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 61.15坪 · 0房 19,800 元324 元/坪 2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.69坪 · 2房 18,000 元1418 元/坪 2026-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.9坪 · 3房 24,000 元1342 元/坪 2025-01-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.69坪 · 2房 19,800 元1560 元/坪 2024-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.69坪 · 2房 19,800 元1560 元/坪 2021-06-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.9坪 · 3房 23,000 元1286 元/坪 2019-04-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.9坪 · 2房 20,000 元1117 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站537m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站212m · 步行 3 分範圍內 115 處
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 28 處
超商165m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市412m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行173m · 步行 2 分範圍內 18 處
學校467m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園369m · 步行 5 分範圍內 12 處
診所269m · 步行 3 分範圍內 15 處
運動中心488m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場152m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站667m · 步行 8 分範圍內 1 處
前街97號日照與採光分析
依前街97號座標（北緯 25.0983°、東經 121.5257°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依前街97號經緯度（北緯 25.0983°、東經 121.5257°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。