圓山藏富 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區文林路144巷10號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-30
重點：圓山藏富(士林區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 230,000 元、單價中位 4,820 元/坪/月,推估投報率 9.5%。
月租中位（約 89.5 坪）
230,000 元
單價中位
4,820 元/坪
常見單價
2572–4820 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 4,820 元/坪/月估算，約 11 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 230,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
車站516m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站65m · 步行 1 分範圍內 268 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市685m · 步行 9 分範圍內 5 處
銀行243m · 步行 3 分範圍內 16 處
公園252m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所185m · 步行 2 分範圍內 16 處
運動中心548m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場384m · 步行 5 分範圍內 8 處
充電站184m · 步行 2 分範圍內 3 處
圓山藏富日照與採光分析
依圓山藏富座標（北緯 25.0886°、東經 121.5269°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依圓山藏富經緯度（北緯 25.0886°、東經 121.5269°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。