圓山ART 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區承德路四段88號 · 約 2022 年 · 截至 2026-08-31
重點：圓山ART(士林區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 80,181 元、單價中位 1693 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 47.4 坪）
80,181 元
單價中位
1693 元/坪
常見單價
1693–1693 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1693 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 80,181 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站262m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站89m · 步行 1 分範圍內 113 處
共享單車37m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商122m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市111m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行43m · 步行 1 分範圍內 14 處
公園148m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所661m · 步行 8 分範圍內 9 處
運動中心359m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場349m · 步行 4 分範圍內 5 處
充電站580m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。