士林竣 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中正路247巷36號 · 約 2025 年 · 截至 2026-08-31
重點：士林竣(士林區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 159,290 元、單價中位 4777 元/坪/月,推估投報率 9.4%。
月租中位（約 42.4 坪）
159,290 元
單價中位
4777 元/坪
常見單價
1769–4777 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 4777 元/坪/月估算，約 11 年回本。
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2021-09-17 店面(店鋪) · 33.35坪 · 0房 159,290 元4777 元/坪 2014-08-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.38坪 · 0房 75,000 元1769 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站101m · 步行 1 分範圍內 1 處
公車站96m · 步行 1 分範圍內 173 處
共享單車117m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商57m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市347m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行114m · 步行 1 分範圍內 8 處
學校749m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園373m · 步行 5 分範圍內 6 處
診所33m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心300m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場124m · 步行 2 分範圍內 13 處
充電站249m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。