士林頌 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區福德路巷弄77號 · 約 1999 年 · 截至 2026-09-10
重點：士林頌(士林區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1012 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 29.7 坪）
30,000 元
單價中位
1012 元/坪
常見單價
942–1012 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1012 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.68坪 · 3房 28,000 元942 元/坪 2025-06-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.68坪 · 3房 30,000 元1012 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站434m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站151m · 步行 2 分範圍內 275 處
共享單車249m · 步行 3 分範圍內 19 處
超商135m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市290m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行271m · 步行 3 分範圍內 11 處
學校856m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園199m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所141m · 步行 2 分範圍內 8 處
運動中心176m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場250m · 步行 3 分範圍內 15 處
充電站401m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。