大衛營 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區格致路203號 · 約 1996 年 · 截至 2026-09-20
重點：大衛營(士林區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 800 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 26.9 坪）
20,000 元
單價中位
800 元/坪
常見單價
671–1263 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 800 元/坪/月估算，約 63 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元9 筆2房 27,000 元2 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.99坪 · 1房 14,741 元671 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.99坪 · 1房 14,741 元671 元/坪 2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 21.99坪 · 1房 14,741 元671 元/坪 2025-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.95坪 · 1房 16,000 元1339 元/坪 2025-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 31.29坪 · 1房 25,000 元800 元/坪 2024-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 31.29坪 · 1房 22,000 元704 元/坪 2024-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 26.86坪 · 2房 16,583 元618 元/坪 2023-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.29坪 · 1房 20,000 元896 元/坪 2021-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 27.35坪 · 1房 25,500 元932 元/坪 2020-06-05 套房(1房1廳1衛) · 27.35坪 · 1房 23,000 元840 元/坪 2016-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 21.41坪 · 2房 27,000 元1263 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
40分
周遭生活機能
公車站64m · 步行 1 分範圍內 46 處
超商566m · 步行 7 分範圍內 1 處
超市728m · 步行 9 分範圍內 2 處
學校531m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園657m · 步行 8 分範圍內 4 處
診所540m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場468m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站839m · 步行 10 分範圍內 1 處
大衛營日照與採光分析
依大衛營座標（北緯 25.1422°、東經 121.5493°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依大衛營經緯度（北緯 25.1422°、東經 121.5493°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。