天母宏道 社區租金行情
臺北市士林區 · 天母東路105巷14-1號 · 約 2005 年 · 截至 2026-06-30
重點：天母宏道(士林區)周邊租賃實價 41 筆，月租中位 68,000 元、單價中位 1233 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 52.3 坪）
68,000 元
單價中位
1233 元/坪
常見單價
962–2298 元/坪
周邊樣本
41 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.2 萬/坪、本社區租金單價中位 1233 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元5 筆3房 66,000 元13 筆4房+ 80,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（41 筆）
2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.09坪 · 1房 15,000 元1240 元/坪 2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 12.09坪 · 1房 15,000 元1240 元/坪 2024-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 12.09坪 · 1房 13,000 元1074 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 4房 90,000 元1217 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 66,000 元1273 元/坪 2024-01-16 店面(店鋪) · 65.33坪 · 0房 150,000 元2298 元/坪 2023-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 12.09坪 · 1房 13,000 元1074 元/坪 2023-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 66,000 元1273 元/坪 2022-07-01 套房(1房1廳1衛) · 12.09坪 · 1房 12,000 元992 元/坪 2022-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 4房 90,000 元1217 元/坪 2022-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 4房 100,000 元1352 元/坪 2021-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 58.26坪 · 4房 45,000 元774 元/坪 2021-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 66,000 元1273 元/坪 2021-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 4房 91,000 元1230 元/坪 2020-10-15 店面(店鋪) · 33.77坪 · 0房 90,000 元2664 元/坪 2020-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 68,000 元1299 元/坪 2019-08-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 0房 50,000 元1398 元/坪 2019-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 68,000 元1299 元/坪 2018-07-27 店面(店鋪) · 51.92坪 · 0房 120,000 元2311 元/坪 2017-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.01坪 · 4房 59,000 元807 元/坪 2017-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 62.34坪 · 3房 50,000 元803 元/坪 2017-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 6房 80,000 元1081 元/坪 2017-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 52.32坪 · 3房 68,000 元1299 元/坪 2017-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 68,000 元1309 元/坪 2016-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 73.97坪 · 3房 88,000 元1190 元/坪 2016-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.54坪 · 3房 60,000 元1263 元/坪 2016-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.01坪 · 4房 59,000 元807 元/坪 2016-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 68,000 元1309 元/坪 2015-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 73.01坪 · 5房 79,000 元1081 元/坪 2015-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 73.01坪 · 5房 90,000 元1233 元/坪 2015-11-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.72坪 · 0房 55,000 元1540 元/坪 2015-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 65.33坪 · 0房 150,000 元2298 元/坪 2014-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 73.01坪 · 5房 79,000 元1081 元/坪 2014-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 64,100 元1233 元/坪 2014-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 77坪 · 4房 124,000 元1610 元/坪 2014-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 4房 50,000 元962 元/坪 2013-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 3房 55,000 元1058 元/坪 2013-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 73.01坪 · 5房 79,000 元1081 元/坪 2013-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 69.91坪 · 4房 80,000 元1144 元/坪 2013-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 51.92坪 · 4房 50,000 元962 元/坪 2012-09-07 店面(店鋪) · 50.39坪 · 0房 150,000 元2975 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站127m · 步行 2 分範圍內 140 處
共享單車103m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市402m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行106m · 步行 1 分範圍內 13 處
公園109m · 步行 1 分範圍內 8 處
診所639m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心197m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場239m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。