天母星藝 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天玉街41號 · 約 1993 年 · 截至 2026-09-20
重點：天母星藝(士林區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 60,000 元、單價中位 1,064 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 56.4 坪）
60,000 元
單價中位
1,064 元/坪
常見單價
1018–1064 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,064 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
3房 60,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2022-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 3房 57,420 元1018 元/坪 2021-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 3房 57,420 元1018 元/坪 2016-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 3房 60,000 元1064 元/坪 2014-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 56.43坪 · 3房 60,000 元1064 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站188m · 步行 2 分範圍內 80 處
共享單車232m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商49m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市229m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行221m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園393m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所433m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心742m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場414m · 步行 5 分範圍內 2 處
天母星藝日照與採光分析
依天母星藝座標（北緯 25.1214°、東經 121.5295°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天母星藝經緯度（北緯 25.1214°、東經 121.5295°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。