天母杉居 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路七段114巷60弄16號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-30
重點：天母杉居(士林區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 39,000 元、單價中位 1,160 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 33.7 坪）
39,000 元
單價中位
1,160 元/坪
常見單價
1160–1160 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,160 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
2房 39,000 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站318m · 步行 4 分範圍內 28 處
共享單車284m · 步行 4 分範圍內 6 處
超商281m · 步行 4 分範圍內 5 處
超市268m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行332m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園237m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所911m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心598m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場266m · 步行 3 分範圍內 2 處
天母杉居日照與採光分析
依天母杉居座標（北緯 25.1223°、東經 121.5350°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天母杉居經緯度（北緯 25.1223°、東經 121.5350°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。