天母磺溪 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路七段219巷12號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-10
重點：天母磺溪(士林區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 1%。
月租中位（約 38.7 坪）
20,000 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
516–516 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
1 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 98 年回本。
各房型月租中位
3房 20,000 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站110m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車312m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市122m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行116m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園305m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所778m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心677m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場279m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。