天母築藝 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路五段829巷45號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：天母築藝(士林區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 180,000 元、單價中位 1,474 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 122.1 坪）
180,000 元
單價中位
1,474 元/坪
常見單價
1474–1474 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,474 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
4房+ 180,000 元1 筆
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站244m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站119m · 步行 1 分範圍內 131 處
共享單車137m · 步行 2 分範圍內 26 處
超商156m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市553m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行187m · 步行 2 分範圍內 20 處
學校297m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園258m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所176m · 步行 2 分範圍內 14 處
運動中心744m · 步行 9 分範圍內 4 處
停車場445m · 步行 6 分範圍內 6 處
天母築藝日照與採光分析
依天母築藝座標（北緯 25.1011°、東經 121.5238°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天母築藝經緯度（北緯 25.1011°、東經 121.5238°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。