天母蘭雅 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路六段290巷29弄8號 · 約 1982 年 · 截至 2026-09-20
重點：天母蘭雅(士林區)周邊租賃實價 25 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 955 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 36 坪）
25,000 元
單價中位
955 元/坪
常見單價
694–1917 元/坪
周邊樣本
25 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 955 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,500 元8 筆2房 25,000 元2 筆3房 32,000 元9 筆4房+ 40,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（25 筆）
2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2026-01-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.89坪 · 1房 20,000 元1683 元/坪 2025-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 25,000 元2040 元/坪 2025-02-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 25,000 元2040 元/坪 2024-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 4房 45,000 元1131 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2022-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2022-11-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.84坪 · 3房 38,000 元955 元/坪 2022-03-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 4房 40,000 元1005 元/坪 2021-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2021-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 16.64坪 · 2房 22,400 元1345 元/坪 2021-03-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.95坪 · 2房 25,000 元807 元/坪 2021-03-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 4房 40,000 元1005 元/坪 2020-12-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.68坪 · 3房 32,000 元873 元/坪 2020-12-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.99坪 · 3房 25,000 元694 元/坪 2018-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 4房 38,000 元955 元/坪 2017-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 4房 37,000 元929 元/坪 2016-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 39.8坪 · 3房 38,800 元975 元/坪 2015-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.75坪 · 3房 22,000 元671 元/坪 2015-01-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 15坪 · 1房 10,000 元668 元/坪 2012-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.14坪 · 0房 23,500 元936 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站824m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站190m · 步行 2 分範圍內 73 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商164m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市197m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行160m · 步行 2 分範圍內 10 處
公園208m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所164m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心396m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場235m · 步行 3 分範圍內 4 處
天母蘭雅日照與採光分析
依天母蘭雅座標（北緯 25.1091°、東經 121.5271°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依天母蘭雅經緯度（北緯 25.1091°、東經 121.5271°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。