天母風華 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路六段290巷27號 · 約 1992 年 · 截至 2026-08-31
重點：天母風華(士林區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 23,500 元、單價中位 1917 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 12.3 坪）
23,500 元
單價中位
1917 元/坪
常見單價
936–2040 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1917 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,500 元7 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2026-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 11.89坪 · 1房 20,000 元1683 元/坪 2025-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 25,000 元2040 元/坪 2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 25,000 元2040 元/坪 2023-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 12.25坪 · 1房 23,500 元1917 元/坪 2012-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.14坪 · 0房 23,500 元936 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站801m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站170m · 步行 2 分範圍內 60 處
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 16 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市156m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行119m · 步行 1 分範圍內 10 處
公園243m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所121m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心390m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場250m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。