天鈺 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天玉街16巷3號 · 約 2017 年 · 截至 2026-08-31
重點：天鈺(士林區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 53,000 元、單價中位 1342 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 39.5 坪）
53,000 元
單價中位
1342 元/坪
常見單價
1319–1342 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1342 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 53,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.47坪 · 2房 53,000 元1342 元/坪 2022-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 39.47坪 · 2房 52,000 元1319 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
公車站195m · 步行 2 分範圍內 83 處
共享單車205m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商83m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市190m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行234m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園373m · 步行 5 分範圍內 7 處
診所309m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心763m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場494m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。