富麗圓山 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區承德路四段67號 · 約 2000 年 · 截至 2026-09-30
重點：富麗圓山(士林區)周邊租賃實價 40 筆，月租中位 64,000 元、單價中位 975 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 63.1 坪）
64,000 元
單價中位
975 元/坪
常見單價
836–1253 元/坪
周邊樣本
40 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 975 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 30,000 元3 筆3房 35,000 元13 筆4房+ 70,000 元19 筆
本社區周邊租賃成交（40 筆）
2026-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.24坪 · 3房 27,000 元1071 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.11坪 · 3房 35,000 元853 元/坪 2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.11坪 · 3房 35,000 元853 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 3房 55,300 元1078 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.11坪 · 3房 35,000 元853 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.11坪 · 3房 35,000 元853 元/坪 2023-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.78坪 · 4房 75,000 元988 元/坪 2022-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.8坪 · 4房 70,000 元912 元/坪 2022-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.78坪 · 5房 96,500 元1273 元/坪 2022-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.86坪 · 4房 60,000 元836 元/坪 2021-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.78坪 · 4房 70,000 元922 元/坪 2021-09-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.24坪 · 3房 20,000 元793 元/坪 2021-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.38坪 · 2房 30,000 元1094 元/坪 2020-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.38坪 · 2房 30,000 元1094 元/坪 2019-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.86坪 · 4房 70,000 元975 元/坪 2019-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.57坪 · 4房 72,807 元902 元/坪 2018-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 36,000 元701 元/坪 2018-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 36,000 元701 元/坪 2018-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.26坪 · 4房 71,000 元982 元/坪 2018-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.78坪 · 4房 70,000 元922 元/坪 2018-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 2房 44,000 元860 元/坪 2018-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 4房 43,000 元982 元/坪 2017-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.08坪 · 4房 64,000 元1015 元/坪 2017-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.24坪 · 3房 18,000 元714 元/坪 2017-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.86坪 · 4房 69,100 元962 元/坪 2017-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.45坪 · 3房 45,000 元1114 元/坪 2016-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.27坪 · 5房 70,000 元969 元/坪 2016-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.08坪 · 4房 64,000 元1015 元/坪 2016-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.8坪 · 5房 75,000 元975 元/坪 2016-07-15 店面(店鋪) · 35.27坪 · 0房 62,000 元1759 元/坪 2016-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.86坪 · 4房 67,000 元932 元/坪 2016-02-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.8坪 · 4房 75,000 元975 元/坪 2015-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.08坪 · 4房 64,000 元1015 元/坪 2015-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.8坪 · 4房 75,000 元975 元/坪 2015-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72.26坪 · 3房 68,000 元942 元/坪 2015-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.86坪 · 4房 90,000 元1253 元/坪 2014-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.8坪 · 4房 75,000 元975 元/坪 2014-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.08坪 · 5房 60,000 元952 元/坪 2013-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.86坪 · 3房 46,710 元1064 元/坪 2013-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.22坪 · 4房 68,000 元1355 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站338m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站85m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車76m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商87m · 步行 1 分範圍內 29 處
超市224m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行97m · 步行 1 分範圍內 13 處
公園135m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所774m · 步行 10 分範圍內 6 處
運動中心460m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場352m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站674m · 步行 8 分範圍內 2 處
富麗圓山日照與採光分析
依富麗圓山座標（北緯 25.0817°、東經 121.5232°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依富麗圓山經緯度（北緯 25.0817°、東經 121.5232°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。