寬心樓 社區租金行情
臺北市士林區 · 天母西路9號 · 約 2005 年 · 截至 2026-06-20
重點：寬心樓(士林區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 1197 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 39.7 坪）
55,000 元
單價中位
1197 元/坪
常見單價
942–1511 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1197 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,000 元2 筆2房 40,000 元1 筆3房 60,000 元6 筆4房+ 57,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 38.87坪 · 4房 42,000 元1081 元/坪 2024-05-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.2坪 · 2房 40,000 元1170 元/坪 2021-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.64坪 · 3房 40,000 元1190 元/坪 2021-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 38.87坪 · 4房 38,000 元979 元/坪 2020-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 51.15坪 · 3房 62,000 元1213 元/坪 2020-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 18.04坪 · 1房 17,000 元942 元/坪 2020-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 4房 59,000 元1458 元/坪 2020-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 39.74坪 · 3房 60,000 元1511 元/坪 2019-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.04坪 · 1房 18,000 元998 元/坪 2019-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 51.15坪 · 3房 62,000 元1213 元/坪 2019-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 51.15坪 · 4房 57,000 元1114 元/坪 2018-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 39.74坪 · 3房 60,000 元1511 元/坪 2017-06-05 店面(店鋪) · 126.08坪 · 0房 160,000 元1269 元/坪 2016-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 4房 59,000 元1458 元/坪 2015-10-02 店面(店鋪) · 88.95坪 · 0房 53,000 元595 元/坪 2014-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.74坪 · 3房 47,800 元1203 元/坪 2012-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 45.97坪 · 4房 55,000 元1197 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站61m · 步行 1 分範圍內 160 處
共享單車195m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商52m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行12m · 步行 1 分範圍內 8 處
公園241m · 步行 3 分範圍內 9 處
診所51m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心637m · 步行 8 分範圍內 4 處
停車場355m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。