山河悅 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區延平北路五段28號 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-10
重點：山河悅(士林區)周邊租賃實價 95 筆，月租中位 13,200 元、單價中位 2235 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 5.4 坪）
13,200 元
單價中位
2235 元/坪
常見單價
582–2608 元/坪
周邊樣本
95 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2235 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元12 筆2房 24,000 元7 筆3房 16,000 元13 筆4房+ 23,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（95 筆）
2026-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.79坪 · 3房 16,000 元621 元/坪 2026-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.79坪 · 3房 16,000 元621 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.3坪 · 3房 23,000 元440 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.3坪 · 3房 23,000 元440 元/坪 2026-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.3坪 · 3房 23,000 元440 元/坪 2026-03-10 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2026-03-05 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,700 元2552 元/坪 2026-02-25 透天厝 · 5.37坪 · 14房 14,500 元2701 元/坪 2026-02-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 13,000 元549 元/坪 2025-12-02 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2025-11-26 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,300 元2291 元/坪 2025-11-13 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,000 元2235 元/坪 2025-11-13 透天厝 · 5.95坪 · 12房 12,000 元2017 元/坪 2025-10-28 透天厝 · 5.37坪 · 14房 9,700 元1805 元/坪 2025-10-28 透天厝 · 5.37坪 · 14房 9,700 元1805 元/坪 2025-10-22 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2025-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.19坪 · 2房 24,000 元1081 元/坪 2025-09-22 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.79坪 · 3房 16,000 元621 元/坪 2025-07-07 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,000 元2793 元/坪 2025-06-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,300 元2476 元/坪 2025-06-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,300 元2476 元/坪 2025-06-09 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,500 元2886 元/坪 2025-06-09 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,500 元2886 元/坪 2025-05-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 14,000 元2608 元/坪 2025-05-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 14,000 元2608 元/坪 2025-05-13 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,100 元2255 元/坪 2025-05-13 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,100 元2255 元/坪 2025-05-08 透天厝 · 5.37坪 · 14房 11,655 元2172 元/坪 2025-04-09 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,000 元2420 元/坪 2025-04-09 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,000 元2420 元/坪 2025-03-03 透天厝 · 5.37坪 · 14房 11,025 元2053 元/坪 2025-03-03 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,287 元2476 元/坪 2025-02-24 透天厝 · 5.37坪 · 14房 14,000 元2608 元/坪 2025-02-24 透天厝 · 5.37坪 · 14房 14,000 元2608 元/坪 2025-02-12 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,200 元2460 元/坪 2025-02-12 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,200 元2460 元/坪 2025-01-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.73坪 · 2房 13,000 元549 元/坪 2025-01-24 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,000 元2235 元/坪 2025-01-10 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,300 元2291 元/坪 2025-01-10 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,300 元2291 元/坪 2025-01-06 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2025-01-06 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2024-12-27 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,750 元2932 元/坪 2024-11-26 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,900 元2403 元/坪 2024-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.19坪 · 2房 24,000 元1081 元/坪 2024-10-01 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2024-10-01 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2024-08-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,000 元2235 元/坪 2024-08-20 透天厝 · 5.37坪 · 14房 12,000 元2235 元/坪 2024-07-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.79坪 · 3房 16,000 元621 元/坪 2024-07-15 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,000 元2793 元/坪 2024-07-15 透天厝 · 5.37坪 · 14房 15,000 元2793 元/坪 2024-05-24 透天厝 · 5.37坪 · 4房 13,500 元2516 元/坪 2024-05-24 透天厝 · 5.37坪 · 41房 11,100 元2066 元/坪 2024-05-24 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,500 元2516 元/坪 2024-05-24 透天厝 · 5.37坪 · 14房 11,100 元2066 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.39坪 · 3房 33,000 元760 元/坪 2024-02-29 透天厝 · 5.37坪 · 14房 13,287 元2476 元/坪 2024-02-29 透天厝 · 5.37坪 · 14房 11,025 元2053 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站33m · 步行 1 分範圍內 72 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 22 處
超市534m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行508m · 步行 6 分範圍內 5 處
公園126m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所448m · 步行 6 分範圍內 2 處
運動中心487m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場309m · 步行 4 分範圍內 1 處
充電站653m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。