星美公寓 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區劍潭路55巷17弄2號 · 約 1980 年 · 截至 2026-09-20
重點：星美公寓(士林區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 37,547 元、單價中位 1,405 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 21.4 坪）
37,547 元
單價中位
1,405 元/坪
常見單價
281–1759 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,405 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.35坪 · 0房 37,547 元1759 元/坪 2021-03-17 店面(店鋪) · 21.35坪 · 0房 30,000 元1405 元/坪 2020-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 142.89坪 · 2房 40,000 元281 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站348m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站182m · 步行 2 分範圍內 147 處
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 30 處
超市126m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行163m · 步行 2 分範圍內 13 處
公園156m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所510m · 步行 6 分範圍內 13 處
運動中心174m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場269m · 步行 3 分範圍內 4 處
充電站516m · 步行 6 分範圍內 1 處
星美公寓日照與採光分析
依星美公寓座標（北緯 25.0838°、東經 121.5216°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依星美公寓經緯度（北緯 25.0838°、東經 121.5216°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。