桃花源 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區忠義街113號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-10
重點：桃花源(士林區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 35,000 元、單價中位 1322 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 25.5 坪）
35,000 元
單價中位
1322 元/坪
常見單價
985–1375 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1322 元/坪/月估算，約 38 年回本。
本社區租賃成交（4 筆）
2021-03-28 店面(店鋪) · 25.46坪 · 0房 32,000 元1256 元/坪 2020-01-21 店面(店鋪) · 26.5坪 · 0房 35,000 元1322 元/坪 2018-06-20 店面(店鋪) · 25.46坪 · 0房 35,000 元1375 元/坪 2016-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 10.15坪 · 0房 10,000 元985 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站127m · 步行 2 分範圍內 78 處
共享單車45m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商55m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市243m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行231m · 步行 3 分範圍內 9 處
公園256m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所531m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心375m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場564m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。