榕榕園 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路七段14巷50弄21號 · 約 1986 年 · 截至 2026-09-20
重點：榕榕園(士林區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 26,800 元、單價中位 671 元/坪/月,推估投報率 1.3%。
月租中位（約 35.8 坪）
26,800 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
469–1025 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 75 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元1 筆3房 24,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2023-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.34坪 · 2房 28,000 元1025 元/坪 2021-10-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.79坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2020-09-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.79坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2020-04-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.34坪 · 3房 27,000 元988 元/坪 2019-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.79坪 · 3房 24,000 元671 元/坪 2018-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.79坪 · 3房 26,800 元750 元/坪 2017-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.63坪 · 3房 34,000 元982 元/坪 2016-12-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 64.02坪 · 5房 30,000 元469 元/坪 2015-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.79坪 · 3房 24,000 元671 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
公車站242m · 步行 3 分範圍內 123 處
共享單車93m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商116m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市435m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行261m · 步行 3 分範圍內 11 處
公園37m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所763m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心372m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場106m · 步行 1 分範圍內 2 處
榕榕園日照與採光分析
依榕榕園座標（北緯 25.1202°、東經 121.5345°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依榕榕園經緯度（北緯 25.1202°、東經 121.5345°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。