毅樂居 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路七段190巷弄110-1號 · 約 2018 年 · 截至 2026-08-31
重點：毅樂居(士林區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 170,000 元、單價中位 1488 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 101.6 坪）
170,000 元
單價中位
1488 元/坪
常見單價
754–1851 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1488 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,000 元1 筆3房 43,000 元11 筆4房+ 200,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.41坪 · 4房 211,854 元1851 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.41坪 · 4房 211,854 元1851 元/坪 2026-01-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.07坪 · 3房 30,000 元965 元/坪 2025-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 51.94坪 · 3房 43,000 元826 元/坪 2025-01-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.07坪 · 3房 28,000 元902 元/坪 2024-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.39坪 · 4房 170,000 元1488 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.41坪 · 4房 190,000 元1660 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 101.56坪 · 3房 165,233 元1626 元/坪 2021-10-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 46.39坪 · 3房 35,000 元754 元/坪 2019-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.39坪 · 4房 180,000 元1574 元/坪 2018-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 101.56坪 · 4房 170,000 元1673 元/坪 2018-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 127.23坪 · 4房 200,000 元1574 元/坪 2018-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.39坪 · 4房 200,000 元1749 元/坪 2017-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 51.94坪 · 3房 35,000 元674 元/坪 2017-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.41坪 · 3房 195,000 元1484 元/坪 2017-05-01 店面(店鋪) · 23.15坪 · 1房 24,000 元1038 元/坪 2015-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 130.76坪 · 4房 260,000 元1987 元/坪 2015-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 112.44坪 · 3房 220,000 元1957 元/坪 2014-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 51.94坪 · 3房 47,000 元906 元/坪 2013-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 51.94坪 · 3房 47,000 元906 元/坪 2012-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 51.94坪 · 3房 38,000 元731 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站110m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車312m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市122m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行116m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園305m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所778m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心677m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場279m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。