渼士林 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中正路655巷6號 · 約 2014 年 · 截至 2026-09-20
重點：渼士林(士林區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 42,000 元、單價中位 1,127 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 37.2 坪）
42,000 元
單價中位
1,127 元/坪
常見單價
860–1150 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,127 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
3房 42,000 元9 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,800 元1150 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,800 元1150 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,000 元1127 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,000 元1127 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,000 元1127 元/坪 2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.48坪 · 3房 39,600 元853 元/坪 2022-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.48坪 · 3房 40,000 元860 元/坪 2021-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 40,000 元1074 元/坪 2018-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 3房 42,000 元1127 元/坪 2016-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.61坪 · 0房 48,814 元1071 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站123m · 步行 2 分範圍內 116 處
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商108m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市21m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行212m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園68m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所284m · 步行 4 分範圍內 6 處
運動中心285m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場481m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站310m · 步行 4 分範圍內 1 處
渼士林日照與採光分析
依渼士林座標（北緯 25.0853°、東經 121.5078°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依渼士林經緯度（北緯 25.0853°、東經 121.5078°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。