爵士堡 社區租金行情
臺北市士林區 · 社中街156巷48號3樓 · 約 2000 年 · 截至 2026-06-30
重點：爵士堡(士林區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 628 元/坪/月,推估投報率 1.3%。
月租中位（約 28.6 坪）
18,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
628–952 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.2 萬/坪、本社區租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 80 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-12-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.59坪 · 2房 18,000 元628 元/坪 2024-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.59坪 · 2房 18,000 元628 元/坪 2023-10-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.59坪 · 2房 18,000 元628 元/坪 2018-07-31 店面(店鋪) · 31.46坪 · 0房 30,000 元952 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站36m · 步行 1 分範圍內 33 處
共享單車168m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商66m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市207m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行177m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園99m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所277m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心488m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場237m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站791m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。