璞氏集 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區士東路86號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-20
重點：璞氏集(士林區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 2,466 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 40.6 坪）
100,000 元
單價中位
2,466 元/坪
常見單價
1848–2932 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,466 元/坪/月估算，約 21 年回本。
本社區租賃成交（4 筆）
2023-03-08 店面(店鋪) · 40.55坪 · 0房 75,000 元1848 元/坪 2021-10-22 店面(店鋪) · 40.55坪 · 0房 100,000 元2466 元/坪 2018-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.55坪 · 0房 100,000 元2466 元/坪 2018-12-01 店面(店鋪) · 40.91坪 · 0房 120,000 元2932 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站249m · 步行 3 分範圍內 102 處
共享單車65m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商6m · 步行 1 分範圍內 30 處
超市66m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行91m · 步行 1 分範圍內 14 處
公園237m · 步行 3 分範圍內 16 處
診所130m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心159m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場69m · 步行 1 分範圍內 5 處
璞氏集日照與採光分析
依璞氏集座標（北緯 25.1120°、東經 121.5288°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依璞氏集經緯度（北緯 25.1120°、東經 121.5288°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。