璞詠川 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區承德路四段2巷17號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-20
重點：璞詠川(士林區)周邊租賃實價 14 筆，月租中位 31,800 元、單價中位 1,025 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 28.6 坪）
31,800 元
單價中位
1,025 元/坪
常見單價
826–1547 元/坪
周邊樣本
14 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,025 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 52,000 元1 筆2房 18,000 元2 筆3房 31,800 元11 筆
本社區周邊租賃成交（14 筆）
2026-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.39坪 · 3房 30,000 元1547 元/坪 2026-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.39坪 · 3房 30,000 元1547 元/坪 2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 17.55坪 · 2房 18,000 元1025 元/坪 2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.39坪 · 2房 18,000 元929 元/坪 2026-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.72坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2026-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.72坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2026-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.72坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2025-10-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.53坪 · 3房 31,800 元1478 元/坪 2025-09-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.39坪 · 3房 30,000 元1547 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.72坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2025-04-25 店面(店鋪) · 28.55坪 · 1房 52,000 元1821 元/坪 2024-09-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.39坪 · 3房 30,000 元1547 元/坪 2024-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.72坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2018-12-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.87坪 · 3房 19,000 元595 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站721m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站273m · 步行 3 分範圍內 70 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商161m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市546m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行191m · 步行 2 分範圍內 10 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所878m · 步行 11 分範圍內 2 處
運動中心400m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場146m · 步行 2 分範圍內 4 處
璞詠川日照與採光分析
依璞詠川座標（北緯 25.0793°、東經 121.5205°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依璞詠川經緯度（北緯 25.0793°、東經 121.5205°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。