百富興 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區德行東路276號 · 約 1985 年 · 截至 2026-08-31
重點：百富興(士林區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 71,283 元、單價中位 1309 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 57.4 坪）
71,283 元
單價中位
1309 元/坪
常見單價
810–1501 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1309 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 71,283 元7 筆4房+ 80,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2024-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.44坪 · 4房 23,000 元810 元/坪 2023-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 64.63坪 · 4房 70,000 元1084 元/坪 2022-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 82.56坪 · 3房 78,000 元945 元/坪 2022-03-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.44坪 · 3房 23,000 元810 元/坪 2022-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 46.69坪 · 4房 70,000 元1501 元/坪 2021-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 57.44坪 · 3房 70,000 元1220 元/坪 2019-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 46.69坪 · 3房 70,000 元1501 元/坪 2018-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 61.06坪 · 3房 80,000 元1309 元/坪 2016-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 57.44坪 · 4房 82,000 元1428 元/坪 2016-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.06坪 · 3房 80,000 元1309 元/坪 2016-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 82.56坪 · 3房 71,283 元863 元/坪 2014-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 57.44坪 · 4房 82,000 元1428 元/坪 2014-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 61.06坪 · 4房 80,000 元1309 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站177m · 步行 2 分範圍內 90 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商79m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市230m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行440m · 步行 6 分範圍內 11 處
公園364m · 步行 5 分範圍內 7 處
診所626m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心306m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場686m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。