硯藏 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區延平北路五段285巷89號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：硯藏(士林區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 21,200 元、單價中位 1207 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 17.6 坪）
21,200 元
單價中位
1207 元/坪
常見單價
1207–1220 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1207 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,200 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 17.56坪 · 1房 21,200 元1207 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 17.56坪 · 1房 21,200 元1207 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 17.56坪 · 1房 21,200 元1207 元/坪 2025-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 17.56坪 · 1房 21,200 元1207 元/坪 2024-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 17.56坪 · 1房 21,420 元1220 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站254m · 步行 3 分範圍內 116 處
共享單車45m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商239m · 步行 3 分範圍內 12 處
超市149m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行277m · 步行 3 分範圍內 6 處
公園67m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所306m · 步行 4 分範圍內 6 處
運動中心193m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場401m · 步行 5 分範圍內 3 處
充電站413m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。