神曲 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天母西路50巷25號 · 約 2001 年 · 截至 2026-08-31
重點：神曲(士林區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1408 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 103.7 坪）
100,000 元
單價中位
1408 元/坪
常見單價
760–1435 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1408 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
3房 100,000 元2 筆4房+ 170,000 元2 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2022-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.7坪 · 3房 100,000 元1435 元/坪 2019-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 81.04坪 · 3房 95,000 元1174 元/坪 2018-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 120.77坪 · 4房 170,000 元1408 元/坪 2017-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 103.72坪 · 4房 78,917 元760 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站95m · 步行 1 分範圍內 133 處
共享單車191m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商111m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市409m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行201m · 步行 3 分範圍內 8 處
公園194m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所238m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心598m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場180m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。