福園 社區租金行情
臺北市士林區 · 重慶北路四段49巷10弄2號4樓 · 約 2005 年 · 截至 2026-06-20
重點：福園(士林區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 896 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 26.7 坪）
18,000 元
單價中位
896 元/坪
常見單價
460–1851 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本社區租金單價中位 896 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,000 元1 筆2房 18,000 元4 筆3房 30,000 元2 筆4房+ 13,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2024-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.7坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2023-12-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.7坪 · 2房 18,000 元674 元/坪 2022-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.84坪 · 0房 15,800 元1458 元/坪 2019-11-16 店面(店鋪) · 9.73坪 · 2房 18,000 元1851 元/坪 2019-11-16 店面(店鋪) · 9.41坪 · 2房 14,000 元1488 元/坪 2018-12-21 辦公商業大樓 · 33.47坪 · 3房 30,000 元896 元/坪 2017-08-04 辦公商業大樓 · 33.47坪 · 3房 30,000 元896 元/坪 2017-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 4房 13,000 元433 元/坪 2016-09-28 店面(店鋪) · 119.65坪 · 0房 55,000 元460 元/坪 2013-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.7坪 · 1房 13,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站144m · 步行 2 分範圍內 92 處
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商20m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市246m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行244m · 步行 3 分範圍內 7 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 8 處
運動中心422m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場406m · 步行 5 分範圍內 5 處
充電站308m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。