聯上天母 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天母北路56號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：聯上天母(士林區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 83,000 元、單價中位 1,931 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 45.6 坪）
83,000 元
單價中位
1,931 元/坪
常見單價
1818–2367 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,931 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 55,000 元1 筆3房 88,000 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2024-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 83,000 元1818 元/坪 2024-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.23坪 · 1房 55,000 元2367 元/坪 2022-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 88,000 元1931 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站32m · 步行 1 分範圍內 66 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商126m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市304m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行362m · 步行 5 分範圍內 9 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所398m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心852m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場457m · 步行 6 分範圍內 4 處
聯上天母日照與採光分析
依聯上天母座標（北緯 25.1215°、東經 121.5264°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依聯上天母經緯度（北緯 25.1215°、東經 121.5264°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。