花見 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路六段405巷60號 · 約 2010 年 · 截至 2026-08-31
重點：花見(士林區)本社區租賃實價 7 筆，月租中位 140,000 元、單價中位 1868 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 87.4 坪）
140,000 元
單價中位
1868 元/坪
常見單價
1524–2344 元/坪
本社區樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1868 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 180,000 元1 筆4房+ 170,000 元4 筆
本社區租賃成交（7 筆）
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.42坪 · 4房 205,000 元2344 元/坪 2023-06-01 店面(店鋪) · 53.58坪 · 0房 107,000 元1997 元/坪 2021-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 79.38坪 · 4房 140,000 元1765 元/坪 2019-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.8坪 · 4房 140,000 元1524 元/坪 2018-06-01 店面(店鋪) · 53.58坪 · 0房 100,000 元1868 元/坪 2017-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 112.83坪 · 3房 180,000 元1597 元/坪 2013-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 87.42坪 · 4房 170,000 元1944 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站95m · 步行 1 分範圍內 175 處
共享單車12m · 步行 1 分範圍內 17 處
超商125m · 步行 2 分範圍內 29 處
超市337m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行238m · 步行 3 分範圍內 16 處
公園194m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所251m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心351m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場235m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。