荷歡 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中正路187巷2號 · 約 2004 年 · 截至 2026-08-31
重點：荷歡(士林區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 92,000 元、單價中位 1653 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 55.6 坪）
92,000 元
單價中位
1653 元/坪
常見單價
1137–1653 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1653 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 60,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2021-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.63坪 · 0房 92,000 元1653 元/坪 2016-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 3房 60,000 元1137 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站235m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站25m · 步行 1 分範圍內 128 處
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 21 處
超商124m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市157m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行29m · 步行 1 分範圍內 6 處
學校766m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園280m · 步行 4 分範圍內 10 處
診所177m · 步行 2 分範圍內 8 處
運動中心468m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場29m · 步行 1 分範圍內 11 處
充電站327m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。