華馨雅築 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路七段81巷41弄7號 · 約 1978 年 · 截至 2026-09-20
重點：華馨雅築(士林區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,021 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 29.3 坪）
30,000 元
單價中位
1,021 元/坪
常見單價
995–1058 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,021 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2022-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 29.33坪 · 3房 31,000 元1058 元/坪 2021-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 29.33坪 · 3房 30,000 元1021 元/坪 2021-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 29.33坪 · 3房 30,000 元1021 元/坪 2016-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.6坪 · 3房 28,000 元1015 元/坪 2015-01-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.6坪 · 3房 27,500 元995 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站210m · 步行 3 分範圍內 87 處
共享單車145m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市288m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行298m · 步行 4 分範圍內 3 處
公園311m · 步行 4 分範圍內 5 處
診所433m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心811m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場473m · 步行 6 分範圍內 1 處
華馨雅築日照與採光分析
依華馨雅築座標（北緯 25.1217°、東經 121.5287°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依華馨雅築經緯度（北緯 25.1217°、東經 121.5287°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。