閤美 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區延平北路五段巷弄46號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：閤美(士林區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 16,500 元、單價中位 721 元/坪/月,推估投報率 1.4%。
月租中位（約 22.9 坪）
16,500 元
單價中位
721 元/坪
常見單價
721–721 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 721 元/坪/月估算，約 70 年回本。
各房型月租中位
3房 16,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.93坪 · 3房 16,500 元721 元/坪 2026-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.93坪 · 3房 16,500 元721 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站29m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商126m · 步行 2 分範圍內 22 處
超市149m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行114m · 步行 1 分範圍內 7 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所58m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心215m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場268m · 步行 3 分範圍內 3 處
充電站299m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。