隨河 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區福華路2號 · 約 2018 年 · 截至 2026-08-31
重點：隨河(士林區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 40,856 元、單價中位 873 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 46.9 坪）
40,856 元
單價中位
873 元/坪
常見單價
760–873 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 873 元/坪/月估算，約 58 年回本。
各房型月租中位
3房 40,856 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2022-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 46.88坪 · 3房 40,856 元873 元/坪 2021-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 47.15坪 · 3房 35,830 元760 元/坪 2020-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 46.88坪 · 3房 40,856 元873 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站336m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站127m · 步行 2 分範圍內 117 處
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 24 處
超商166m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市452m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行253m · 步行 3 分範圍內 19 處
學校251m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園300m · 步行 4 分範圍內 16 處
診所281m · 步行 4 分範圍內 13 處
運動中心713m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場345m · 步行 4 分範圍內 6 處
充電站927m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。