隱士林 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區士商路149號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-20
重點：隱士林(士林區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1,269 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 61.6 坪）
70,000 元
單價中位
1,269 元/坪
常見單價
1035–1580 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,269 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 70,000 元5 筆4房+ 70,000 元7 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2025-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.13坪 · 4房 86,200 元1283 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.54坪 · 3房 168,000 元2225 元/坪 2023-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 3房 59,100 元1107 元/坪 2023-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.13坪 · 3房 75,000 元1117 元/坪 2021-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.39坪 · 3房 59,100 元1107 元/坪 2017-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.61坪 · 4房 80,000 元1507 元/坪 2014-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.11坪 · 4房 70,000 元1269 元/坪 2014-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.34坪 · 4房 66,500 元1435 元/坪 2013-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.3坪 · 4房 70,000 元1580 元/坪 2013-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.01坪 · 4房 57,000 元919 元/坪 2013-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.01坪 · 4房 64,100 元1035 元/坪 2012-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.11坪 · 3房 70,000 元1269 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站836m · 步行 10 分範圍內 1 處
公車站47m · 步行 1 分範圍內 123 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市424m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行168m · 步行 2 分範圍內 11 處
學校693m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園237m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所124m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心265m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場57m · 步行 1 分範圍內 12 處
充電站771m · 步行 10 分範圍內 2 處
隱士林日照與採光分析
依隱士林座標（北緯 25.0942°、東經 121.5180°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依隱士林經緯度（北緯 25.0942°、東經 121.5180°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。