麗景花園 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區社中街147號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：麗景花園(士林區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 856 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 32.7 坪）
28,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
701–1150 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
3房 28,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-05-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.73坪 · 3房 28,000 元856 元/坪 2025-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.73坪 · 3房 28,000 元856 元/坪 2024-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.41坪 · 3房 19,900 元701 元/坪 2024-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.73坪 · 3房 28,000 元856 元/坪 2023-05-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.73坪 · 3房 28,000 元856 元/坪 2019-10-07 店面(店鋪) · 20坪 · 0房 23,000 元1150 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站36m · 步行 1 分範圍內 88 處
共享單車266m · 步行 3 分範圍內 17 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市194m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行111m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園271m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所188m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心710m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場179m · 步行 2 分範圍內 3 處
充電站568m · 步行 7 分範圍內 1 處
麗景花園日照與採光分析
依麗景花園座標（北緯 25.0905°、東經 121.5091°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依麗景花園經緯度（北緯 25.0905°、東經 121.5091°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。