JADE玉大廈 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天玉街16巷1號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-20
重點：JADE玉大廈(士林區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 83,000 元、單價中位 1,319 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 93.4 坪）
83,000 元
單價中位
1,319 元/坪
常見單價
889–1554 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,319 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 52,000 元3 筆3房 55,000 元3 筆4房+ 83,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 138,532 元1484 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 138,532 元1484 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 145,000 元1554 元/坪 2025-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 129,743 元1388 元/坪 2025-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 39.47坪 · 2房 53,000 元1342 元/坪 2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 51.67坪 · 3房 68,700 元1329 元/坪 2023-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 147,619 元1580 元/坪 2023-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 145,000 元1554 元/坪 2022-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 39.47坪 · 2房 52,000 元1319 元/坪 2020-11-04 店面(店鋪) · 93.36坪 · 5房 92,000 元985 元/坪 2019-03-23 華廈(10層含以下有電梯) · 44.56坪 · 3房 32,000 元717 元/坪 2018-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 4房 139,000 元1488 元/坪 2016-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 83,000 元889 元/坪 2015-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 83,000 元889 元/坪 2015-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 51.67坪 · 3房 55,000 元1064 元/坪 2014-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 4房 83,000 元889 元/坪 2014-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 5房 108,000 元1157 元/坪 2013-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 93.36坪 · 4房 83,000 元889 元/坪 2013-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 16.8坪 · 2房 20,000 元1190 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站162m · 步行 2 分範圍內 83 處
共享單車169m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市226m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行269m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園339m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所323m · 步行 4 分範圍內 1 處
運動中心799m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場522m · 步行 7 分範圍內 2 處
JADE玉大廈日照與採光分析
依JADE玉大廈座標（北緯 25.1208°、東經 121.5283°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依JADE玉大廈經緯度（北緯 25.1208°、東經 121.5283°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。