中山文華 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區承德路二段65號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-30
重點：中山文華(大同區)本社區租賃實價 1 筆，月租中位 46,270 元、單價中位 1,412 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 32.8 坪）
46,270 元
單價中位
1,412 元/坪
常見單價
1412–1412 元/坪
本社區樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 1,412 元/坪/月估算，約 38 年回本。
本社區租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站227m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站62m · 步行 1 分範圍內 199 處
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商109m · 步行 1 分範圍內 58 處
超市244m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行84m · 步行 1 分範圍內 26 處
學校513m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園265m · 步行 3 分範圍內 17 處
醫院411m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所53m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心314m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場322m · 步行 4 分範圍內 16 處
中山文華日照與採光分析
依中山文華座標（北緯 25.0568°、東經 121.5186°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中山文華經緯度（北緯 25.0568°、東經 121.5186°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。