中山M1 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區南京西路18巷6之1號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：中山M1(大同區)周邊租賃實價 112 筆，月租中位 75,000 元、單價中位 1,603 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 46.8 坪）
75,000 元
單價中位
1,603 元/坪
常見單價
1127–2020 元/坪
周邊樣本
112 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 1,603 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,600 元18 筆2房 72,000 元36 筆3房 85,334 元31 筆4房+ 76,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（112 筆）
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 1房 16,600 元1445 元/坪 2026-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.67坪 · 1房 45,000 元2410 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 4房 94,000 元1970 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 4房 94,000 元1970 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 4房 94,000 元1970 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 120,000 元2400 元/坪 2026-06-08 辦公商業大樓 · 51.09坪 · 2房 92,000 元1802 元/坪 2026-06-08 辦公商業大樓 · 51.09坪 · 2房 92,000 元1802 元/坪 2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.9坪 · 3房 86,593 元1421 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 3房 85,259 元1788 元/坪 2026-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 2房 100,000 元2096 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 101,000 元2020 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 1房 16,600 元1445 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 82,000 元1752 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.55坪 · 2房 65,000 元1779 元/坪 2025-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.23坪 · 2房 12,000 元1068 元/坪 2025-10-24 辦公商業大樓 · 30.42坪 · 2房 60,000 元1974 元/坪 2025-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 77,000 元1646 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.93坪 · 3房 95,000 元1587 元/坪 2025-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.9坪 · 3房 114,510 元1881 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 85,000 元1818 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.64坪 · 2房 92,801 元1610 元/坪 2025-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.67坪 · 1房 38,000 元2036 元/坪 2025-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 75,000 元1603 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 100,000 元2000 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.55坪 · 2房 65,000 元1779 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 1房 16,600 元1445 元/坪 2024-12-16 辦公商業大樓 · 51.09坪 · 0房 90,000 元1762 元/坪 2024-12-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.23坪 · 2房 12,000 元1068 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 1房 15,600 元1359 元/坪 2024-09-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.26坪 · 1房 9,500 元926 元/坪 2024-09-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 8,000 元1197 元/坪 2024-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7坪 · 9房 26,000 元3716 元/坪 2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.3坪 · 9房 27,000 元3699 元/坪 2024-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.4坪 · 9房 28,000 元2979 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 100,000 元2000 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8坪 · 9房 23,750 元2969 元/坪 2024-05-03 辦公商業大樓 · 51.09坪 · 0房 88,000 元1722 元/坪 2024-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.6坪 · 9房 20,000 元3031 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 2房 82,000 元1752 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 4房 76,000 元1521 元/坪 2024-01-26 其他 · 133.07坪 · 0房 200,000 元1504 元/坪 2024-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.49坪 · 1房 16,600 元1445 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 2房 83,000 元1775 元/坪 2023-12-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.23坪 · 2房 12,000 元1068 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 100,000 元2000 元/坪 2023-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.79坪 · 3房 77,000 元1646 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.64坪 · 2房 92,801 元1610 元/坪 2023-09-15 辦公商業大樓 · 97.65坪 · 2房 150,000 元1537 元/坪 2023-09-13 辦公商業大樓 · 61.88坪 · 0房 92,820 元1501 元/坪 2023-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.26坪 · 1房 9,000 元876 元/坪 2023-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 6.69坪 · 1房 8,000 元1197 元/坪 2023-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.69坪 · 4房 90,000 元1888 元/坪 2023-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 63,000 元1732 元/坪 2023-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 100,000 元2000 元/坪 2023-05-23 辦公商業大樓 · 61.88坪 · 0房 80,000 元1293 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.9坪 · 3房 114,510 元1881 元/坪 2023-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 3房 85,334 元1709 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.97坪 · 4房 100,000 元2000 元/坪 2023-02-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.67坪 · 1房 39,900 元2136 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站537m · 步行 7 分範圍內 4 處
公車站75m · 步行 1 分範圍內 126 處
共享單車38m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商77m · 步行 1 分範圍內 43 處
超市144m · 步行 2 分範圍內 9 處
銀行98m · 步行 1 分範圍內 28 處
學校457m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園37m · 步行 1 分範圍內 18 處
醫院597m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 19 處
運動中心291m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場197m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站551m · 步行 7 分範圍內 1 處
中山M1日照與採光分析
依中山M1座標（北緯 25.0535°、東經 121.5145°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中山M1經緯度（北緯 25.0535°、東經 121.5145°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。