丰禾居 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區重慶北路三段11號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：丰禾居(大同區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 65,000 元、單價中位 1,498 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 36.2 坪）
65,000 元
單價中位
1,498 元/坪
常見單價
1167–3583 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 1,498 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 50,000 元3 筆3房 65,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-09-11 店面(店鋪) · 30.76坪 · 0房 110,250 元3583 元/坪 2026-04-29 店面(店鋪) · 106.86坪 · 0房 170,000 元1590 元/坪 2026-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.02坪 · 3房 65,000 元1666 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.52坪 · 3房 72,717 元1498 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.26坪 · 2房 39,000 元1332 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 2房 52,000 元1484 元/坪 2025-03-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.21坪 · 0房 80,783 元2231 元/坪 2024-10-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.32坪 · 3房 28,000 元1150 元/坪 2022-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.87坪 · 2房 50,000 元1167 元/坪 2022-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.35坪 · 3房 43,500 元1230 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
85分
周遭生活機能
車站182m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站42m · 步行 1 分範圍內 136 處
共享單車59m · 步行 1 分範圍內 25 處
超商139m · 步行 2 分範圍內 24 處
超市196m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行228m · 步行 3 分範圍內 15 處
學校285m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園156m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所609m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心265m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場360m · 步行 5 分範圍內 5 處
充電站431m · 步行 5 分範圍內 2 處
丰禾居日照與採光分析
依丰禾居座標（北緯 25.0644°、東經 121.5139°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依丰禾居經緯度（北緯 25.0644°、東經 121.5139°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。