南京蓮園 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區南京西路107巷8號 · 約 1995 年 · 截至 2026-09-30
重點：南京蓮園(大同區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 19,900 元、單價中位 2,030 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 9.8 坪）
19,900 元
單價中位
2,030 元/坪
常見單價
945–2175 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 2,030 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,900 元12 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 1房 17,000 元2175 元/坪 2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 1房 17,000 元2175 元/坪 2026-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 1房 17,000 元2175 元/坪 2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 19,900 元2030 元/坪 2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 19,900 元2030 元/坪 2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 19,900 元2030 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 1房 22,000 元1045 元/坪 2025-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 7.81坪 · 1房 17,000 元2175 元/坪 2025-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 19,900 元2030 元/坪 2025-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 1房 19,900 元945 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 21.03坪 · 1房 19,900 元945 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.81坪 · 1房 19,900 元2030 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站520m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站90m · 步行 1 分範圍內 156 處
共享單車116m · 步行 1 分範圍內 39 處
超商90m · 步行 1 分範圍內 44 處
超市155m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行56m · 步行 1 分範圍內 39 處
學校406m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院746m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所230m · 步行 3 分範圍內 19 處
運動中心170m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場278m · 步行 3 分範圍內 14 處
充電站664m · 步行 8 分範圍內 1 處
南京蓮園日照與採光分析
依南京蓮園座標（北緯 25.0545°、東經 121.5156°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南京蓮園經緯度（北緯 25.0545°、東經 121.5156°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。