品道城 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區承德路二段109巷1號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-20
重點：品道城(大同區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 46,886 元、單價中位 2,539 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 19.7 坪）
46,886 元
單價中位
2,539 元/坪
常見單價
2334–3008 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 2,539 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 46,000 元13 筆2房 56,000 元2 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2026-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 45,000 元2688 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 1房 70,000 元3084 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 50,000 元2539 元/坪 2025-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.66坪 · 1房 42,000 元2519 元/坪 2025-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 2房 56,000 元2466 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.32坪 · 1房 46,886 元2559 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.68坪 · 1房 45,000 元2288 元/坪 2025-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.7坪 · 1房 46,000 元2334 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 1房 68,267 元3008 元/坪 2024-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.95坪 · 1房 50,000 元2506 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 45,110 元2694 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 1房 68,267 元3008 元/坪 2023-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.75坪 · 1房 43,000 元2565 元/坪 2023-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 2房 55,000 元2423 元/坪 2023-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.66坪 · 1房 40,000 元2400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
87分
周遭生活機能
車站193m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站76m · 步行 1 分範圍內 200 處
共享單車83m · 步行 1 分範圍內 39 處
超商102m · 步行 1 分範圍內 51 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行99m · 步行 1 分範圍內 26 處
學校504m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園228m · 步行 3 分範圍內 18 處
醫院378m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所86m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心315m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場281m · 步行 4 分範圍內 16 處
品道城日照與採光分析
依品道城座標（北緯 25.0567°、東經 121.5191°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依品道城經緯度（北緯 25.0567°、東經 121.5191°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。