心道城 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區承德路二段109巷2號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-30
重點：心道城(大同區)本社區租賃實價 13 筆，月租中位 75,000 元、單價中位 2,625 元/坪/月,推估投報率 4.9%。
月租中位（約 29.3 坪）
75,000 元
單價中位
2,625 元/坪
常見單價
1815–2932 元/坪
本社區樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 2,625 元/坪/月估算，約 20 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 77,000 元2 筆2房 75,000 元11 筆
本社區租賃成交（13 筆）
2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 83,620 元2932 元/坪 2026-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 83,620 元2932 元/坪 2026-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 82,000 元2797 元/坪 2025-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 57,000 元1815 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 75,000 元2631 元/坪 2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 1房 74,550 元2542 元/坪 2024-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 75,000 元2631 元/坪 2024-04-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 1房 77,000 元2625 元/坪 2023-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 70,000 元2387 元/坪 2023-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.7坪 · 2房 48,980 元1233 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 65,000 元2218 元/坪 2023-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.52坪 · 2房 75,000 元2631 元/坪 2023-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.32坪 · 2房 58,000 元1977 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
87分
周遭生活機能
車站198m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站85m · 步行 1 分範圍內 200 處
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 39 處
超商112m · 步行 1 分範圍內 49 處
超市269m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行103m · 步行 1 分範圍內 35 處
學校494m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園221m · 步行 3 分範圍內 18 處
醫院384m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所93m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心309m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場275m · 步行 3 分範圍內 16 處
心道城日照與採光分析
依心道城座標（北緯 25.0566°、東經 121.5191°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依心道城經緯度（北緯 25.0566°、東經 121.5191°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。