詠道城 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區承德路二段101號 · 約 2025 年 · 截至 2026-09-20
重點：詠道城(大同區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 104,000 元、單價中位 3,012 元/坪/月,推估投報率 5.6%。
月租中位（約 34.6 坪）
104,000 元
單價中位
3,012 元/坪
常見單價
2403–3098 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
5.6 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 3,012 元/坪/月估算，約 18 年回本。
各房型月租中位
2房 104,000 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 107,000 元3098 元/坪 2026-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 107,000 元3098 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.52坪 · 2房 95,000 元2754 元/坪 2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 88,500 元2562 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.52坪 · 2房 104,000 元3012 元/坪 2026-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.52坪 · 2房 83,000 元2403 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
87分
周遭生活機能
車站258m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站44m · 步行 1 分範圍內 209 處
共享單車44m · 步行 1 分範圍內 38 處
超商97m · 步行 1 分範圍內 57 處
超市211m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行75m · 步行 1 分範圍內 35 處
學校492m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園259m · 步行 3 分範圍內 18 處
醫院443m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所70m · 步行 1 分範圍內 8 處
運動中心285m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場333m · 步行 4 分範圍內 16 處
充電站975m · 步行 12 分範圍內 1 處
詠道城日照與採光分析
依詠道城座標（北緯 25.0566°、東經 121.5184°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依詠道城經緯度（北緯 25.0566°、東經 121.5184°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。