e蝶大廈 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區南京西路68號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-20
重點：e蝶大廈(大同區)本社區租賃實價 44 筆，月租中位 35,236 元、單價中位 1,749 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 24.2 坪）
35,236 元
單價中位
1,749 元/坪
常見單價
1372–2245 元/坪
本社區樣本
44 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 1,749 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元17 筆2房 38,000 元26 筆3房 37,000 元1 筆
本社區租賃成交（44 筆）
2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 48,000 元1987 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 48,000 元1987 元/坪 2025-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.16坪 · 1房 15,000 元1140 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.16坪 · 1房 17,000 元1293 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 48,000 元1987 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 38,000 元1574 元/坪 2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.47坪 · 1房 25,254 元2026 元/坪 2023-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.08坪 · 2房 19,157 元1269 元/坪 2023-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 37,000 元1531 元/坪 2022-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 37,000 元1531 元/坪 2021-11-20 套房(1房1廳1衛) · 12.47坪 · 1房 28,000 元2245 元/坪 2021-04-02 套房(1房1廳1衛) · 12坪 · 1房 23,000 元1917 元/坪 2020-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 3房 37,000 元1531 元/坪 2020-06-09 套房(1房1廳1衛) · 12.47坪 · 1房 26,000 元2086 元/坪 2019-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 55,000 元2172 元/坪 2019-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.77坪 · 1房 23,000 元1802 元/坪 2019-02-18 套房(1房1廳1衛) · 12.47坪 · 1房 26,500 元2126 元/坪 2019-02-15 套房(1房1廳1衛) · 12坪 · 1房 27,000 元2251 元/坪 2018-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 55,000 元2172 元/坪 2018-08-22 套房(1房1廳1衛) · 12.47坪 · 1房 22,300 元1788 元/坪 2018-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 64,000 元2529 元/坪 2018-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.16坪 · 2房 23,000 元1749 元/坪 2018-03-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 1房 34,400 元1425 元/坪 2017-10-19 套房(1房1廳1衛) · 12坪 · 1房 20,000 元1666 元/坪 2017-06-09 套房(1房1廳1衛) · 13.16坪 · 1房 23,000 元1749 元/坪 2017-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12坪 · 1房 27,000 元2251 元/坪 2017-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 46,000 元1904 元/坪 2016-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12坪 · 1房 27,000 元2251 元/坪 2016-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.65坪 · 2房 35,236 元1273 元/坪 2016-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 36,000 元1491 元/坪 2016-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 46,000 元1904 元/坪 2015-12-01 套房(1房1廳1衛) · 12.47坪 · 1房 20,000 元1603 元/坪 2015-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 45,000 元1762 元/坪 2015-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.15坪 · 2房 40,000 元1656 元/坪 2015-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 35,000 元1372 元/坪 2015-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.16坪 · 2房 36,618 元1517 元/坪 2014-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 35,000 元1372 元/坪 2014-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 36,000 元1412 元/坪 2014-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.19坪 · 2房 39,000 元1547 元/坪 2013-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.16坪 · 2房 20,000 元1521 元/坪 2013-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.69坪 · 2房 40,000 元1762 元/坪 2013-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.53坪 · 2房 36,000 元1412 元/坪 2013-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.47坪 · 1房 20,000 元1603 元/坪 2012-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 38,000 元1501 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
87分
周遭生活機能
車站183m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站110m · 步行 1 分範圍內 141 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商55m · 步行 1 分範圍內 61 處
超市335m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行21m · 步行 1 分範圍內 47 處
學校82m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園157m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院729m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所69m · 步行 1 分範圍內 16 處
運動中心116m · 步行 1 分範圍內 5 處
停車場266m · 步行 3 分範圍內 15 處
充電站634m · 步行 8 分範圍內 1 處
e蝶大廈日照與採光分析
依e蝶大廈座標（北緯 25.0529°、東經 121.5186°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依e蝶大廈經緯度（北緯 25.0529°、東經 121.5186°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。