中國庭園 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區信義路四段265巷5弄12號 · 約 1984 年 · 截至 2026-09-20
重點：中國庭園(大安區)周邊租賃實價 84 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 1,388 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 36.7 坪）
50,000 元
單價中位
1,388 元/坪
常見單價
1012–2102 元/坪
周邊樣本
84 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,388 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 31,000 元17 筆2房 40,000 元26 筆3房 56,000 元9 筆4房+ 60,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（84 筆）
2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 25,500 元1309 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.27坪 · 3房 88,747 元1550 元/坪 2026-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.27坪 · 3房 88,747 元1550 元/坪 2026-04-28 辦公商業大樓 · 35.31坪 · 2房 48,340 元1369 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 2房 65,000 元3174 元/坪 2026-02-26 店面(店鋪) · 31.98坪 · 0房 155,000 元4846 元/坪 2026-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 25,500 元1309 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 4房 70,000 元1464 元/坪 2025-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.93坪 · 4房 78,000 元1474 元/坪 2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.97坪 · 2房 35,000 元1845 元/坪 2025-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 0房 38,000 元1491 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 3房 73,000 元1993 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.48坪 · 2房 65,000 元3174 元/坪 2025-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 25,500 元1309 元/坪 2024-12-11 辦公商業大樓 · 42.36坪 · 1房 65,000 元1534 元/坪 2024-09-30 辦公商業大樓 · 20.21坪 · 2房 31,640 元1567 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.97坪 · 2房 35,000 元1845 元/坪 2024-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 41,000 元2102 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 0房 73,500 元1736 元/坪 2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.73坪 · 4房 63,000 元1716 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 0房 73,500 元1736 元/坪 2023-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 0房 73,500 元1736 元/坪 2023-08-08 店面(店鋪) · 58.72坪 · 0房 130,000 元2215 元/坪 2023-06-01 辦公商業大樓 · 36.64坪 · 0房 150,000 元4093 元/坪 2022-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.73坪 · 3房 56,000 元1524 元/坪 2022-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.97坪 · 1房 40,000 元2109 元/坪 2022-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.93坪 · 0房 62,000 元1170 元/坪 2022-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 53.05坪 · 4房 57,000 元1074 元/坪 2022-05-23 辦公商業大樓 · 58.93坪 · 0房 77,000 元1306 元/坪 2022-03-01 店面(店鋪) · 24.94坪 · 0房 43,000 元1726 元/坪 2021-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 0房 52,338 元1236 元/坪 2021-09-15 辦公商業大樓 · 47.8坪 · 4房 63,000 元1319 元/坪 2021-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 35,500 元1821 元/坪 2021-03-15 辦公商業大樓 · 38.99坪 · 0房 51,200 元1312 元/坪 2020-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.97坪 · 1房 33,000 元1739 元/坪 2020-07-02 辦公商業大樓 · 33.23坪 · 0房 42,000 元1263 元/坪 2020-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 19.5坪 · 2房 34,500 元1769 元/坪 2019-08-23 辦公商業大樓 · 45.09坪 · 3房 56,000 元1243 元/坪 2018-12-06 辦公商業大樓 · 20.21坪 · 1房 28,000 元1385 元/坪 2018-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.5坪 · 2房 35,000 元1795 元/坪 2018-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.73坪 · 3房 56,000 元1524 元/坪 2018-07-11 辦公商業大樓 · 47.8坪 · 4房 58,000 元1213 元/坪 2018-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.97坪 · 1房 31,000 元1633 元/坪 2018-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.13坪 · 4房 56,000 元1094 元/坪 2018-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.18坪 · 0房 70,000 元1012 元/坪 2018-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.33坪 · 0房 50,000 元1180 元/坪 2018-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.21坪 · 1房 26,000 元1286 元/坪 2017-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 1房 32,000 元731 元/坪 2017-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 2房 59,000 元1233 元/坪 2017-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.33坪 · 2房 36,000 元1421 元/坪 2017-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.24坪 · 2房 40,000 元1524 元/坪 2017-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 32.69坪 · 0房 90,000 元2754 元/坪 2016-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.8坪 · 2房 59,000 元1233 元/坪 2016-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 1房 30,000 元684 元/坪 2016-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.21坪 · 2房 43,000 元1098 元/坪 2016-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.5坪 · 0房 63,000 元1157 元/坪 2016-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.02坪 · 0房 170,000 元3861 元/坪 2016-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.8坪 · 1房 30,000 元684 元/坪 2016-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 134.72坪 · 0房 230,000 元1706 元/坪 2015-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.21坪 · 1房 25,500 元1263 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站232m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站83m · 步行 1 分範圍內 230 處
共享單車70m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 46 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行8m · 步行 1 分範圍內 51 處
公園223m · 步行 3 分範圍內 18 處
醫院347m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所1m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心419m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場178m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站980m · 步行 12 分範圍內 1 處
中國庭園日照與採光分析
依中國庭園座標（北緯 25.0334°、東經 121.5505°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中國庭園經緯度（北緯 25.0334°、東經 121.5505°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。