京華苑 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區信義路二段116號 · 約 2008 年 · 截至 2026-08-31
重點：京華苑(大安區)周邊租賃實價 56 筆，月租中位 75,000 元、單價中位 1564 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 51.3 坪）
75,000 元
單價中位
1564 元/坪
常見單價
1058–2430 元/坪
周邊樣本
56 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1564 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元14 筆3房 85,500 元13 筆4房+ 97,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（56 筆）
2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.18坪 · 1房 28,000 元1845 元/坪 2026-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.18坪 · 1房 28,000 元1845 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.88坪 · 0房 19,800 元1332 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.88坪 · 0房 19,800 元1332 元/坪 2026-04-27 辦公商業大樓 · 90.44坪 · 6房 155,000 元1712 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.42坪 · 3房 108,000 元1650 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 20,000 元1884 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 100,000 元1593 元/坪 2025-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 22,000 元2073 元/坪 2024-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 1房 20,000 元1884 元/坪 2024-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.42坪 · 4房 97,000 元1481 元/坪 2023-06-27 店面(店鋪) · 65.26坪 · 0房 180,000 元2757 元/坪 2023-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 10.87坪 · 0房 18,500 元1702 元/坪 2023-04-16 套房(1房1廳1衛) · 10.87坪 · 1房 19,000 元1749 元/坪 2022-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 78,000 元1243 元/坪 2022-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.42坪 · 3房 96,712 元1478 元/坪 2022-08-09 辦公商業大樓 · 21.21坪 · 0房 95,000 元4479 元/坪 2022-03-12 套房(1房1廳1衛) · 10.87坪 · 1房 20,000 元1838 元/坪 2021-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.28坪 · 3房 90,000 元1421 元/坪 2021-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.42坪 · 3房 85,000 元1299 元/坪 2021-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.43坪 · 5房 80,000 元1498 元/坪 2020-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 98,375 元1567 元/坪 2020-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 93,375 元1488 元/坪 2019-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.27坪 · 0房 17,000 元1507 元/坪 2019-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65坪 · 3房 85,500 元1316 元/坪 2019-03-08 辦公商業大樓 · 48.51坪 · 1房 63,000 元1299 元/坪 2019-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.61坪 · 0房 18,000 元1696 元/坪 2018-08-22 套房(1房1廳1衛) · 10.78坪 · 1房 18,000 元1669 元/坪 2018-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 100,000 元1864 元/坪 2018-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 4房 87,000 元1636 元/坪 2018-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 10.15坪 · 0房 15,000 元1478 元/坪 2018-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.91坪 · 0房 17,000 元1557 元/坪 2017-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.44坪 · 0房 100,000 元1104 元/坪 2017-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.28坪 · 3房 90,000 元1421 元/坪 2017-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.78坪 · 0房 17,000 元1577 元/坪 2017-01-19 套房(1房1廳1衛) · 10.15坪 · 0房 15,000 元1478 元/坪 2017-01-12 套房(1房1廳1衛) · 10.61坪 · 0房 17,000 元1603 元/坪 2016-09-04 店面(店鋪) · 18.84坪 · 0房 70,000 元3716 元/坪 2016-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.32坪 · 3房 42,000 元820 元/坪 2016-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.81坪 · 4房 100,000 元1864 元/坪 2016-04-13 套房(1房1廳1衛) · 16.08坪 · 1房 17,000 元1058 元/坪 2016-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 16.08坪 · 1房 16,000 元995 元/坪 2016-03-02 套房(1房1廳1衛) · 10.15坪 · 1房 15,000 元1478 元/坪 2015-09-09 店面(店鋪) · 13.99坪 · 3房 75,000 元5359 元/坪 2015-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.51坪 · 1房 28,000 元2433 元/坪 2015-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.28坪 · 3房 90,000 元1421 元/坪 2014-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65坪 · 4房 93,355 元1663 元/坪 2014-05-09 店面(店鋪) · 182.91坪 · 0房 100,000 元545 元/坪 2014-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.96坪 · 4房 100,000 元2430 元/坪 2014-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.28坪 · 4房 75,000 元1187 元/坪 2014-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.14坪 · 3房 82,000 元1544 元/坪 2014-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.42坪 · 3房 60,000 元916 元/坪 2013-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65坪 · 3房 98,000 元1736 元/坪 2013-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.35坪 · 3房 85,000 元1564 元/坪 2013-05-05 辦公商業大樓 · 51.32坪 · 6房 42,000 元820 元/坪 2013-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.1坪 · 1房 33,000 元1061 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站196m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站62m · 步行 1 分範圍內 75 處
共享單車65m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商19m · 步行 1 分範圍內 29 處
超市332m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行49m · 步行 1 分範圍內 28 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 19 處
醫院961m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所219m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心575m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場96m · 步行 1 分範圍內 13 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。